Calculadora de capacidade de compra de casa
O simulador de crédito diz-te quanto pagarias. Esta calculadora responde à pergunta de antes: até que preço podes mesmo chegar com o teu salário, a tua poupança e as dívidas que já arrastas. Grátis e sem registo.
Perguntas frequentes
Quanto preciso de ter poupado para comprar casa?
Cerca de 30-35% do preço: 20% de entrada, porque o banco costuma financiar no máximo 80%, mais os impostos e despesas, que consoante a tua região e consoante seja casa nova ou usada vão mais ou menos de 8% a 13%. Para uma casa de 200.000 € isso são entre 56.000 € e 66.000 € em dinheiro. Escolhe a tua região na calculadora e vais ver o teu número. Há exceções — algumas entidades chegam a 90-100% em casos concretos, com piores condições — mas planear com 80% é o prudente.
Porque é que o resultado me sai mais baixo do que esperava?
Quase sempre por uma de duas razões. A primeira é a poupança: as pessoas calculam a prestação que podem pagar e esquecem-se de que precisam de um terço do preço em dinheiro antes de começar. A segunda são as outras dívidas: o banco soma todas as tuas prestações, por isso o empréstimo do carro está a tirar-te capacidade de compra neste momento. A linha «o que te limita» do resultado diz-te qual dos dois tetos te está a travar.
Os 35% dos rendimentos são uma regra fixa?
Não é uma lei, é o critério habitual das entidades espanholas e varia consoante o perfil: com rendimentos altos e estáveis algumas aceitam um pouco mais, e com rendimentos variáveis ou temporários costumam ser mais exigentes. Toma-o como a referência com que te vão olhar, não como garantia. E lembra-te de que é o limite do banco, não necessariamente o teu: viver nos 35% deixa pouco ar.
De onde sai a percentagem de despesas de cada região?
Da taxa geral do imposto de transmissões patrimoniais de cada região autónoma espanhola, atualizada a agosto de 2026 e revista pelo nosso consultor de crédito habitação, mais 2% estimados de notário, registo, burocracia e avaliação. Dois pormenores: é a taxa geral, por isso se tiveres menos de 35 anos, família numerosa ou comprares habitação protegida é muito provável que te caiba uma reduzida; e várias regiões aplicam escalas que sobem com o preço da casa, por isso em compras caras a taxa real será a alta do intervalo que vês no seletor.
Que taxa de juro ponho?
Usa a que te estiverem a oferecer, e se ainda não falaste com nenhum banco, vai pelo que vires no mercado nessa altura. Se estás a avaliar um crédito a taxa variável, faz a conta também com mais dois pontos do que os atuais: não é uma previsão, é confirmar que a prestação continuaria a caber-te se as taxas subirem durante os trinta anos que o crédito dura.
Alongar o prazo deixa-me comprar mais caro?
Sobe o teto, sim, mas menos do que as pessoas esperam e sai caro. Passar de 25 para 30 anos baixa a prestação cerca de 10%, por isso a tua capacidade sobe mais ou menos outro tanto, mas pagas mais cinco anos de juros. E sobretudo: se quem te limita é a poupança e não o salário, alongar o prazo não muda absolutamente nada, porque a entrada e as despesas continuam as mesmas.
É normal que comprar esteja tão difícil?
Os dados confirmam-no: o Banco de Espanha situa o esforço para aceder a uma casa em cerca de 8,7 vezes o salário anual, contra 6,2 há uns anos, e calcula um défice acumulado de cerca de 750.000 casas entre 2021 e 2025. Não é impressão tua. O que podes controlar é chegares com as contas claras: saber o teu teto real antes de te apaixonares por um apartamento evita muita frustração.
